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京外项目争抢北京市场投资者提前布局价值洼地万芳

发布时间:2020-02-14 12:06:57 阅读: 来源:衬胶设备厂家

京外项目争抢北京市场 投资者提前布局价值洼地,

如此巨大的北京市场越来越成为京外楼盘眼中的 香饽饽 。

近一个月来,成都核心区高端项目成都银泰中心、绿地海外首个健康旅游项目汉拿山小镇等项目纷纷在京推介发布。据了解,进入夏季以来,来自海南、北戴河等地的常规项目推介会,几乎周周都有。碧桂园青岛十里金滩项目更是大手笔在金融街、国贸中心、西单大街等北京著名的商业场所,同时开启15个销售大厅。

业内人士表示,在严格的限购政策下,北京雄厚的购买力亟须寻求突破口,京外项目看中的正是这种购买力。这其中,拥有地段、景观、养生等稀缺资源的优质项目,如成都银泰中心、汉拿山小镇等,将会成为最大的受益者。

京外项目分赴北京

6月中旬,碧桂园在青岛的度假产品 十里金滩在金融街、国贸中心、西单大街等北京著名的商业场所,同时开启15个销售大厅。7月6日,第二届海南明星楼盘北京专场推介会在北京环球贸易中心举办,来自海南的22个项目参加了该场推介会。7月20日,海南东海岸度假大盘宏图 高龙湾1号,在万达索菲特酒店举办专场推介会。

欲在北京市场分一杯羹的项目,除了旅游养生类地产,如今又新添了二线城市核心区高端项目。6月底,作为北京银泰中心的复制和升级版,成都银泰中心在北京举办了预览发布。总体量达72万平米的成都银泰中心体量是北京银泰中心的两倍,位于成都CBD核心区域,引入顶级国际奢华酒店华尔道夫,将打造成中国西南地区最顶级的城市综合体。

此外,国内品牌房企在进军海外市场的产品也不忘祖国。7月18日,绿地在海外的首个项目,位于韩国济州岛健康旅游城 汉拿山小镇,首次进京推介。

核心资源受追捧

怎么回事,不是刚刚推出吗,怎么这么快就没有了呢? 田先生看中了成都银泰中心推出的一套90多平米的酒店式公寓,致电售楼处,项目销售人员告诉他首期推出的产品都被订走了。

田先生很是懊恼自己的慢半拍,立刻做了登记,预订二期产品。与田先生相比,来自京城某大型企业的一位高管则幸运得多, 我知道得比较早,第一时间就出手订购了两套,一套我自己买,一套帮朋友订的。

据了解,成都银泰中心在京推介,40套公寓被订购一空,成都银泰中心不得不调整推盘节奏,将首期推出的产品套数提高到60套,成都银泰得到市场高度认可的主要原因是其占据了核心资源。该项目位于成都CBD天府大道,由5栋超高层塔楼及超大型高端商业裙楼组成,集顶级国际奢华酒店华尔道夫、超甲级智能写字楼、汇集数十家国际一线品牌的购物中心、精装府邸华悦府、精装公寓华悦居为一体。

同样,宏图 高龙湾1号也因为这些核心资源得到市场认可,吸引了近300组北京客户。业内人士表示,来京推介销售的京外项目日益增多,竞争激烈,拥有核心资源的项目将脱颖而出。

资金主动寻求价值洼地

在业内人士看来,京外项目在京热销,除了拥有的优质核心资源外,外部环境也起到了很大的推动作用。

一方面受限购、限贷政策持续收紧影响,商业地产逆袭全国,成为投资热点。近日,仲量联行发布《全球资本流动》报告显示,全球商业房地产直接投资在2013年一季度创新高,实现了自2008年以来的最高全球交易额。而中国内地,投资商业房地产的资本已显著增加,取得了36亿美元的投资交易量,环比上升62%。

另一方面,新国五条发布实施后,北京市房产交易的成本增加,市场的流动性大大降低,政策挤压造成投资客群外溢,具有发展潜力的1.5线、二线城市成为外溢客群的承接区。

北京房产市场投资的门槛较高,同时由于新国五条的实施,北京已经成为一个封闭的市场,变现成本太高,投资价值大大降低。 一位业内人士分析。

部分敏锐的投资者早已嗅到了北、上、广以外的商机,提前布局价值洼地。一位成都银泰中心的投资者乔女士告诉记者, 我花不到200万,可以在成都最核心的地段买最好的物业,每平米才2万多,但这个价格在北京只能在五环置业,我非常看好这个城市未来的发展。

(京华时报)

(编辑:地产福建网综合)

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